房屋鉴定标准与危房等级评定指南
房屋鉴定标准与危房等级评定指南
【更新时间：2026年3月8日】
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一、危险房屋鉴定标准
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JGJ 125-2016 危险房屋鉴定标准
实施日期：2016-12-01
主编单位：上海市房地产科学研究院
现行危险房屋鉴定的主要技术标准，规定了危险房屋的鉴定程序、评定方法
和等级划分。
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二、危房等级划分
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等级 定义 处理建议
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A级 结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点 可正常使用
B级 结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件 可正常使用，需观察
处于危险状态
C级 部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部 限制使用或加固后使用
出现险情
D级 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体 停止使用，整体拆除
出现险情
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三、房屋可靠性鉴定标准
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1. GB 50292-2015 民用建筑可靠性鉴定标准
实施日期：2016-08-01
规定了民用建筑安全性、正常使用性的鉴定方法。安全性分为Asu、Bsu、
Csu、Dsu四级，正常使用性分为Ass、Bss、Css三级。
2. GB 50144-2019 工业建筑可靠性鉴定标准
实施日期：2019-12-01
适用于工业建筑的可靠性鉴定，包括单层厂房、多层厂房、烟囱、贮仓等
工业构筑物。
3. GB 50023-2009 建筑抗震鉴定标准
实施日期：2009-07-01
规定了既有建筑的抗震鉴定方法，包括A类建筑（后续使用年限30年）、
B类建筑（40年）、C类建筑（50年）的抗震鉴定要求。
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四、农村危房鉴定
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农村住房安全性鉴定技术导则
文号：建村函〔2019〕264号
发布日期：2019-05-22
专门针对农村住房的鉴定技术导则，简化了鉴定程序，适合农村地区技术
人员操作。将农村危房分为A级（安全）、B级（较安全）、C级（危房）、
D级（严重危房）。
【农村危房鉴定要点】
• 地基基础：检查有无沉降、滑移、开裂
• 承重墙：检查有无裂缝、倾斜、风化
• 木构架：检查有无腐朽、虫蛀、开裂
• 屋面：检查有无渗漏、变形、破损
• 楼面：检查有无开裂、下挠、颤动
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五、房屋鉴定程序
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1. 委托受理
签订鉴定合同，明确鉴定目的和范围
2. 初步调查
收集建筑档案资料，了解房屋历史
3. 现场查勘
实地检查房屋整体情况，记录裂缝、变形等
4. 检测试验
对结构构件进行必要的检测
5. 分析评定
根据检测结果进行安全性分析评定
6. 出具报告
编制鉴定报告，提出处理建议
⏱️ 鉴定期限：一般应在30个工作日内完成，复杂项目可延长至60个工作日。
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六、鉴定机构管理
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【鉴定机构资质要求】
• 具有独立法人资格
• 具有相应的建设工程质量检测资质
• 具有结构分析计算能力
• 配备相应的专业技术人员（注册结构工程师、检测工程师等）
• 有完善的质量管理体系
【鉴定人员资格】
• 项目负责人：应具有高级工程师职称和结构专业背景
• 检测人员：应持有相应的检测上岗证
• 审核人员：应具有注册结构工程师资格
